案情簡介：本案為占有返還糾紛案件。本案被告張某某自2000年起租賃位于天津市南開區某處市場中的兩間房屋作小買賣用。前期均按一年一簽書面租賃合同，后期按交易習慣雖不再簽訂書面合同，但仍按月交納租金，形成不定期租賃關系。被告一直保留著出租方開具的收據，以證明自己始終履行承租義務。本案原告稱自己購買了該兩處房屋，經出租方授權，要求被告限期騰房，先張貼了騰房通知，被告與其反復溝通未果，后原告又提起訴訟，主張自己已經取得房屋使用權，且獲得房屋產權人授權由其解決被告騰遷問題，要求被告返還其違法占有的房屋。
代理：作為被告人張某訴訟代理人。
案由：占有返還糾紛
訴訟請求：1.要求被告騰遷房屋 2.要求被告承擔全部訴訟費用
爭議焦點：原告是否有權主張被告騰遷房屋。
案件結果：經法院審理查明案件全部事實后，依法判決駁回原告訴訟請求。
律師點評：租賃合同糾紛近年來發生比較頻繁，對于出租方和承租方各自的權利義務，很難依合同就約定全面，尤其是在長期租賃中，時間久了雙方對于權利義務的界限不明，就會產生很多問題。比如出租方擅自銷售房屋，侵害承租方優先購買權的；比如出租方與買受人串通，簽訂陰陽合同以達到不將房屋出售給承租人目的的；也比如本案中出租方在尚未取得房屋所有權證書的情況下，就與買受人串通，以買受人名義出面強迫承租人騰遷房屋，侵害承租人合法權益的；等等。
本案中律師排除無用信息，找到有利辯點，即主體是否適格問題，結合原被告雙方提出的事實證據，提交書面答辯意見，有條理有層次的對原告訴訟請求進行了一一辯駁。本案中法院方面本著對雙方當事人負責的態度，多次走訪查證訟爭房屋產權等問題，對訟爭房產被告目前的使用情況也進行了拍照取證，審理查明案件全部事實，最終經過合議庭審理，依法做出判決，維護了被告的合法權益。
