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        唯辯案例 / WEIBIAN CASE
        政府禁令能否導致延期交付商品房免責?
        發布時間:2021年4月13日           發布人:天津唯辯律師事務所            瀏覽量:1118

        案情簡介:本案為商品房銷售合同糾紛案件。2018年,本案被告某公司與原告張某簽訂《天津市商品房買賣合同》一份,原告購買一套房屋,約定被告于2018年12月31日前將竣工驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》的商品房交付原告使用。協議簽訂后原告交付了全部購房款,但被告未能按照合同約定交付房屋。

        代理:作為原告張某的訴訟代理人。

        案由:商品房銷售合同糾紛

        訴訟請求:11.請求判令被告繼續履行合同,賠償原告至2019年12月24日逾期交房利息及違約金;2.訴訟費由被告承擔。

        爭議焦點:1、政府禁令導致延期交付是否應予免責;2、市政大配套設施延誤而導致延期交付是否應予免責。

        案件結果:經法院審理查明案件全部事實后,依法判決被告支付原告主張的全部逾期利息及違約金。

        律師點評:

        對于政府禁令的問題,禁令實施時間為2017年10月至2018年3月,該階段涉案項目主體結構工程已竣工驗收,被告也未提供其他證據證實該期間因存在土石方作業等禁止施工項目而延誤工期的情形。同時,上述禁令發生于涉案合同簽署前,被告應對此前政策性停工導致工期延誤的情況已經知曉,并在簽署合同時合理預定交房時間,被告未能按照其確定的時間履行交付義務,應自行承擔不利后果。

        雖然合同約定“如遇不可抗力,不能履行合同的,予以延期處理?!钡桓嬷鲝埖拇笈涮走t延履行非不可抗力范疇,且大配套工程延誤是否為第三方遲延履行造成,系另一法律關系認定的事實。即便按照被告主張的其因第三方即政府大配套延遲造成違約,也應當依據合同法規定“當事人因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。因此,市政大配套設施是否延誤,亦不能免除本案中被告的違約責任。

        上一條:
        建設單位能以工程未進行環保驗收拒收工程款么?
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        認罪認罰可以從輕處罰
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