本所律師代理安某
訴訟請求：1.準予安某與劉某離婚；2.婚生女由安某直接撫養；3.安某名下婚后由安某母親全款出資購買(mǎi)的房屋歸安某一人所有。
案情簡(jiǎn)介：安某曾于2019年3月起訴離婚，劉某不同意離婚，后法院作出民事判決書(shū)駁回了離婚訴請，雙方自2018年8月18日分居已滿(mǎn)兩年，感情確已破裂，無(wú)和好可能，請求法院判決解除婚姻關(guān)系。
婚生女一直在安某處生活，由答辯人照顧，從利于未成年人成長(cháng)及維護未成年人生活穩定的角度，宜繼續由安某直接撫養，且劉某應支付分居期間子女撫養費；
訴爭房產(chǎn)雖寫(xiě)在安某名下、購買(mǎi)時(shí)間發(fā)生在婚后，實(shí)際上系限價(jià)房，只是用到安某的資格，該房屋全部款項均由安某父母出資，系全款購買(mǎi)沒(méi)有貸款，安某與劉某均未出資，更未用到夫妻共同財產(chǎn)。
爭議焦點(diǎn)：限價(jià)房系以安某與劉某作為一個(gè)家庭的名義申請，雖系安某父母全款出資，是否適用《最高人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l 婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。
判決結果：調解結案，由安某支付劉某酌定房屋折價(jià)款。
律師點(diǎn)評：市土地房管局發(fā)布《規范限價(jià)產(chǎn)品住所處理有關(guān)要求》，從資歷審閱、搖號選房、上市轉讓到銷(xiāo)售監管等環(huán)節都進(jìn)行了細化，真實(shí)讓限價(jià)房回歸確保特點(diǎn)。除了新政，本市還打出了這些“組合拳”。
1、嚴厲購買(mǎi)資歷：不再核發(fā)本來(lái)的購買(mǎi)資歷證明，一致調整為《天津市限價(jià)產(chǎn)品住所購買(mǎi)條件審閱狀況奉告單》。處理部分對請求者從頭進(jìn)行體系篩查復核，對新增住所、瞞報婚姻狀況和請求資歷等不契合條件的，刊出購買(mǎi)資歷;
2、清晰選房次序：依照無(wú)房(包含私產(chǎn)住所、公產(chǎn)住所、鄉村宅基地等)家庭、3人(含)及以上家庭、其他家庭的次序進(jìn)行搖號;
3、對售賣(mài)戶(hù)型進(jìn)一步細分：開(kāi)發(fā)商對一居、二居、三居別離注冊，單人戶(hù)家庭只能請求買(mǎi)一居并參與搖號，兩人及以上家庭能夠請求購買(mǎi)恣意戶(hù)型;
4、約束轉讓時(shí)限及價(jià)格：往后限價(jià)房轉讓將采納“關(guān)閉運作”方法，凡購買(mǎi)新建限價(jià)產(chǎn)品房的，交納契稅滿(mǎn)5年后方可轉讓(承繼在外)，房本上會(huì )被標示;并且，5年后上市轉讓時(shí)，應當轉讓給契合限價(jià)房購買(mǎi)條件的家庭，或由政府指定的公司回購，回購價(jià)格為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超越回購前3個(gè)月內同區域一般產(chǎn)品房項目均勻價(jià)格的80%。
可見(jiàn)，限價(jià)房具有一定人身屬性的保障性住房，保障全部家庭成員的居住權，因此，判決時(shí)會(huì )綜合考量：1.登記的家庭成員？對應的戶(hù)型？2.居住權與共同財產(chǎn)不能等同，是否還應看出資？3.房屋是否滿(mǎn)5年？當前價(jià)格？可否轉讓?zhuān)?/span>
在北京市高級人民法院民一庭關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問(wèn)題的參考意見(jiàn)中：三十二、 【經(jīng)濟適用房、兩限房的分割】限售期內的經(jīng)濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進(jìn)行分割。
經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個(gè)人財產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為一方個(gè)人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
但是，房屋由一方父母全款出資，只是用到夫妻雙方名義的，本人認為具體分割方式還有待商榷。
