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唯辯案例 / WEIBIAN CASE
占有返還請求權,誰(shuí)能主張?
發(fā)布時(shí)間:2021年4月20日           發(fā)布人:天津唯辯律師事務(wù)所            瀏覽量:2080

案情簡(jiǎn)介:本案為占有返還糾紛案件。本案被告張某某自2000年起租賃位于天津市南開(kāi)區某處市場(chǎng)中的兩間房屋作小買(mǎi)賣(mài)用。前期均按一年一簽書(shū)面租賃合同,后期按交易習慣雖不再簽訂書(shū)面合同,但仍按月交納租金,形成不定期租賃關(guān)系。被告一直保留著(zhù)出租方開(kāi)具的收據,以證明自己始終履行承租義務(wù)。本案原告稱(chēng)自己購買(mǎi)了該兩處房屋,經(jīng)出租方授權,要求被告限期騰房,先張貼了騰房通知,被告與其反復溝通未果,后原告又提起訴訟,主張自己已經(jīng)取得房屋使用權,且獲得房屋產(chǎn)權人授權由其解決被告騰遷問(wèn)題,要求被告返還其違法占有的房屋。

代理:作為被告人張某訴訟代理人。

案由:占有返還糾紛

訴訟請求:1.要求被告騰遷房屋 2.要求被告承擔全部訴訟費用

爭議焦點(diǎn):原告是否有權主張被告騰遷房屋。

案件結果:經(jīng)法院審理查明案件全部事實(shí)后,依法判決駁回原告訴訟請求。

律師點(diǎn)評:租賃合同糾紛近年來(lái)發(fā)生比較頻繁,對于出租方和承租方各自的權利義務(wù),很難依合同就約定全面,尤其是在長(cháng)期租賃中,時(shí)間久了雙方對于權利義務(wù)的界限不明,就會(huì )產(chǎn)生很多問(wèn)題。比如出租方擅自銷(xiāo)售房屋,侵害承租方優(yōu)先購買(mǎi)權的;比如出租方與買(mǎi)受人串通,簽訂陰陽(yáng)合同以達到不將房屋出售給承租人目的的;也比如本案中出租方在尚未取得房屋所有權證書(shū)的情況下,就與買(mǎi)受人串通,以買(mǎi)受人名義出面強迫承租人騰遷房屋,侵害承租人合法權益的;等等。

    本案中律師排除無(wú)用信息,找到有利辯點(diǎn),即主體是否適格問(wèn)題,結合原被告雙方提出的事實(shí)證據,提交書(shū)面答辯意見(jiàn),有條理有層次的對原告訴訟請求進(jìn)行了一一辯駁。本案中法院方面本著(zhù)對雙方當事人負責的態(tài)度,多次走訪(fǎng)查證訟爭房屋產(chǎn)權等問(wèn)題,對訟爭房產(chǎn)被告目前的使用情況也進(jìn)行了拍照取證,審理查明案件全部事實(shí),最終經(jīng)過(guò)合議庭審理,依法做出判決,維護了被告的合法權益。

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