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        唯辯案例 / WEIBIAN CASE
        占有返還請求權,誰能主張?
        發布時間:2021年4月20日           發布人:天津唯辯律師事務所            瀏覽量:1501

        案情簡介:本案為占有返還糾紛案件。本案被告張某某自2000年起租賃位于天津市南開區某處市場中的兩間房屋作小買賣用。前期均按一年一簽書面租賃合同,后期按交易習慣雖不再簽訂書面合同,但仍按月交納租金,形成不定期租賃關系。被告一直保留著出租方開具的收據,以證明自己始終履行承租義務。本案原告稱自己購買了該兩處房屋,經出租方授權,要求被告限期騰房,先張貼了騰房通知,被告與其反復溝通未果,后原告又提起訴訟,主張自己已經取得房屋使用權,且獲得房屋產權人授權由其解決被告騰遷問題,要求被告返還其違法占有的房屋。

        代理:作為被告人張某訴訟代理人。

        案由:占有返還糾紛

        訴訟請求:1.要求被告騰遷房屋 2.要求被告承擔全部訴訟費用

        爭議焦點:原告是否有權主張被告騰遷房屋。

        案件結果:經法院審理查明案件全部事實后,依法判決駁回原告訴訟請求。

        律師點評:租賃合同糾紛近年來發生比較頻繁,對于出租方和承租方各自的權利義務,很難依合同就約定全面,尤其是在長期租賃中,時間久了雙方對于權利義務的界限不明,就會產生很多問題。比如出租方擅自銷售房屋,侵害承租方優先購買權的;比如出租方與買受人串通,簽訂陰陽合同以達到不將房屋出售給承租人目的的;也比如本案中出租方在尚未取得房屋所有權證書的情況下,就與買受人串通,以買受人名義出面強迫承租人騰遷房屋,侵害承租人合法權益的;等等。

            本案中律師排除無用信息,找到有利辯點,即主體是否適格問題,結合原被告雙方提出的事實證據,提交書面答辯意見,有條理有層次的對原告訴訟請求進行了一一辯駁。本案中法院方面本著對雙方當事人負責的態度,多次走訪查證訟爭房屋產權等問題,對訟爭房產被告目前的使用情況也進行了拍照取證,審理查明案件全部事實,最終經過合議庭審理,依法做出判決,維護了被告的合法權益。

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