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        唯辯動態 / WEIBIAN NEWS
        樓上漏水到樓下新房,該由誰來賠償?看法院如何判決!
        發布時間:2021年9月23日           發布人:天津唯辯律師事務所            瀏覽量:1434

        案件詳情

        居住在30樓的潘女士和31樓的楊先生系上下樓鄰居關系。

        2020年4月10日,小區物業將31樓房屋交付給楊先生。次日早上,物業員工發現潘女士的房屋漏水。

        通過實地查看得知,31樓房屋內進水管出水,進水管沒有安裝堵頭,楊先生家中水管閥門呈開啟狀態,積水漏至樓下的潘女士家中,造成室內裝修和部分物品被水浸泡受損。后因協商未果,潘女士將楊先生、物業及開發商訴至法院。

        經鑒定,潘女士的房屋修復費用為14余萬元、支出鑒定費1萬元、房產內未鑒定部分的物品價值法院酌定為4.4萬余元、物業費損失4000元。



        法院經審理認為

        物業方面:承認該房屋不符合開啟水井房水閥門的條件,但水井房閥門卻呈開啟狀態,造成了本案漏水事故。

        開發商方面:交付的31樓房屋室內入戶水管沒有安裝堵頭,存在安全隱患。

        業主方面:應當檢驗房屋質量后接收房產,但31樓業主楊某在交房當日并未查驗房屋,未盡到謹慎的管理責任,其對漏水事故的發生亦有一定過錯。



        法院酌情確定

        物業:承擔原告損失的50%

        開發商:承擔原告損失的30%

        業主:承擔原告損失的20%

         

        一審判決后,物業、開發商不服,提起上訴,中院認為一審判決認定事實清楚,適用法律正確,維持原判。

        天津刑事律師、天津合同糾紛、天津房產糾紛 - 天津唯辯律師事務所

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